Переезд в Краснодар: покупка жилья в новостройке

Краснодар уже несколько лет считается самым благоприятным городом для жизни в России. Теплый климат, близость Черного моря, относительно высокий уровень жизни и недорогие квартиры привлекают множество Россиян, мечтающих сменить прописку. Переезд на Юг для каждого начинается с мучительного вопроса: как и где купить жилье, а главное так, чтобы не попасться на удочку мошенников и не переплатить лишнего.

Итак, Краснодар – деловая столица Кубани. Город, в котором оседает основной поток переселенцев. По оценкам риелторов, от 20 до 50% квартир покупается приезжими из разных уголков страны. Не удивительно, ведь здесь и работа есть круглый год, относительно высокие зарплаты, теплая погода, поблизости море и горы, недорогие продукты и, что самое главное доступное жилье. Важно учесть, что квартиры в Краснодаре на порядок дешевле, чем в курортных городах Кубани – Сочи, Анапе и Геленджике.


В новостройке выгоднее

После того как выбран город для переезда, необходимо определиться, где покупать квартиру – в новостройке (строящемся доме) или на вторичном рынке. Не секрет, что жилье в новостройках дешевле. Цена варьируется в зависимости от готовности жилого комплекса. Самый выгодный вариант приобретать жилье в «свежих» домах, продажи по которым только открылись.  Выгода в покупке жилья на этапе фундамента может составить порядка 20-30% по сравнению с будущей стоимостью квартиры в построенном доме. В I полугодии 2013 г. «квадрат» жилья на первичном рынке стоил в среднем около 42 тыс.рублей.  Причем, в блочных или панельных домах, - 41 200 рублей, в монолитных или монолитно-кирпичных домах – 40 200 рублей. После экономического кризиса, в Краснодаре квартиры дорожают ежегодно примерно на 3-7%. Такой обузданный рост цен связан прежде всего с богатым предложением жилья на рынке и активностью застройщиков.  По объемам строительства жилья Краснодарский край несколько лет подряд входит в тройку российских лидеров, уступая только Подмосковью. В 2012 г. в крае было введено 48 тыс. квартир общей площадью 4,3 млн м2. Значительная доля нового жилья, а это около 1,5 млн м2, сосредоточена в столице региона.

Большим спросом в городе пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Некоторые застройщики, работающие в этом сегменте, сдают квартиры с готовым ремонтом, так сказать «под ключ», правда скромным. Большинство же продают жилье с предчистовой отделкой (стены, и потолок выровнены, отшпатлеваны, подведена сан. техника и электричество).

В Краснодаре очень развито комплексное  развитие территорий: когда один или несколько застройщиков строят целые микрорайоны на огромных земельных участках. Плюсы таких жилых комплексов очевидны: у них новые коммуникации, а также развитая инфраструктура: девелоперы возводят детские сады, школы, небольшие торговые комплексы, детские площадки и т.д.
Безусловно, недвижимость от застройщика ценится всегда, но стоит помнить, что и риск велик, ведь можно нарваться на недобросовестную строительную компанию и так не дождаться заветной квартиры. Поэтому мы советуем прежде чем заключать договор с застройщиком, собрать как можно больше информации о нем. Но  самый безопасный путь -  это доверить выбор квартиры агентству, которое сможет  предоставить вам список  надежных застройщиков Краснодара и стоимость квартир в их объектах, тем более, что проценты за сделку берутся с застройщиков.

Второй мучительный вопрос, которым задаются переселенцы, какой район города выбрать. Здесь главные критерии: наличие школ, детсадов, небольших рынков,  транспортная доступность,  контингент местных жителей, ну и конечно, важную роль играет цена. Краснодар делится на четыре округа: Центральный, Карасунский, Западный и Прикубанский.