Все о вторичном рынке жилья в Краснодаре

Сколько стоит жилье на вторичном рынке в Краснодаре, где расположены самые дешевые квартиры, какую недвижимость не стоит покупать, чтобы не попасть впросак, рассказывают специалисты агентства «Садара».

Считается, что в Краснодаре относительно недорогое жилье по сравнению с другими региональными столицами. Этот факт подтверждает исследование Российской гильдии риэлторов, в котором аналитики назвали города с доступными квартирами на вторичном рынке в I полугодие 2013 г. По самым низким ценам можно приобрети жилье в Омске, Воронеже, Ижевске, Барнауле, Чебоксарах, Великом Новгороде, Твери, Владимире, Краснодаре, и т.д. В этих городах стоимость «квадрата» на «вторичке» колеблется от 47 до 60 тыс. рублей. Вообще, многие риелторы считают, что вторичная недвижимость Краснодара значительно недооценена по сравнению с другими мегаполисами страны, и именно поэтому многие эксперты прогнозируют ее удорожание. По их мнению, это вполне логично и закономерно. Ведь до экономического кризиса, в 2008-2009 годах, «квадрат» жилья в Краснодаре стоил в среднем 64 тыс. рублей.

Богатый рынок

Вообще, вторичный рынок жилья в Краснодаре довольно многообразен: на продажу выставляются и «сталинки» с высокими потолками и достаточно большой площадью, и «хрущевки», «квартиры на земле» в бывших купеческих особняках, а также современное жилье. Но самый востребованный товар на рынке – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольших размеров с хорошим ремонтом в домах не старше пяти лет. Ликвидные предложения, признаются риелторы, на рынке долго не задерживаются. Неинтересные квартиры, а к таким относятся объекты с газовыми колонками, маленькими кухнями, проходными комнатами, могут годами находиться в продаже.

Цена вопроса

Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Краснодаре в I полугодии 2013 г. составила 48 тыс. рублей. Это немного больше, чем в 2012 г. При этом, краснодарские риелторы отмечают, что ценник может варьироваться от 35 тыс. до 200 тыс. рублей за м2 в зависимости от расположения, площади, элитности дома, а также от внутренней отделки. Например, недавно в продажу поступил пятикомнатный пентхаус, расположенный на Кубанонабережной, стоимостью 42 млн рублей. Общая площадь его апартаментов – 570 м2. Есть большая гостиная и кухня, гардероб, три детских, хозяйская спальня с отдельным гардеробом, а также бассейн и крытая беседка для барбекю на крыше здания.

Вообще, самые дорогие квартиры традиционно находятся в центре города, районе кинотеатра «Аврора», Юбилейном, Фестивальном микрорайонах, возле торгового комплекса «Сити-Центр». Здесь стоимость «квадрата» зашкаливает за 50 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры выставляются на продажу в районе улице Российской и Ростовского шоссе. Самые дорогой «квадрат» – в многокомнатных квартирах, добавляют риелторы.

Эксперты также предупреждают, что сегодня довольно много предложений о продаже жилья приходится именно на центр города, иногда по очень даже привлекательной цене.

Речь идет о так называемых «квартирах на земле». Наши специалисты рекомендуют Вам с таким жильем быть осторожней. Ведь многие кварталы в старом центре Краснодара, состоящие из таких домов, определенны под снос согласно программе реконструкции. Ее реализация началась более шести лет назад и сейчас идет полным ходом: перестраиваются целые кварталы, возводятся современные офисные и жилые комплексы. По планам, у каждого квартала в центре города должен появиться свой инвестор, в самой центральный части города уже почти все распределено. По этой причине, нет никакой гарантии, что купленная вами квартира не отправится под снос в ближайшее время. Взамен дают на окраине в спальном микрорайоне равноценную квартиру в новостройке, с возможным увеличением квадратов и доплатой.

Уменьшить риски

Если рассмотреть динамику сделок в Краснодаре за последние годы, то выяснится, что потребительский спрос все больше тяготеет к первичному рынку, ведь квартиры в новостройках, особенно на этапе фундамента, на порядок дешевле. Однако и рисков в новостройках не мало: ведь нет 100% гарантии, что застройщик достроит жилой комплекс в обещанные сроки, и в его бизнесе не случится никаких форс-мажоров. Именно поэтому считается, что безопаснее всего покупать квартиру в уже готовом и сданном в эксплуатацию доме. Плюс ко всему у сделок на вторичном рынке есть еще ряд преимуществ. Во-первых, такие сделки актуальны, когда нужно срочно обзавестись жильем, и нет времени ждать, пока возведут жилой комплекс. Во-вторых, будущий владелец видит свое помещение не бумаге, а в реальности, а также есть возможность сразу узнать кто ваши соседи по лестничной клетке. Большой плюс в том, что вокруг построенных многоэтажек уже имеется готовая и работающая инфраструктура: детские площадки, поликлиники, школы, магазины, регулярный транспорт. Не маловажно и то, в купленной на вторичном рынке квартире можно избавить себя от ремонта, при условии, что она уже качественно отделана.

И конечно, не стоит забывать, что прежде, чем заключить сделку, необходимо тщательно проверить недвижимость. Лучше всего доверить этот вопрос профессионалам, которые позаботятся не только о юридической чистоте квартиры, но и учтут все нюансы, а также познакомят вас с базой выставленных на продажу квартир в Краснодаре.