Нельзя сказать, что кредитование строительства индивидуальных жилых домов хорошо развито в Краснодаре. Банки считают такие кредиты крайне рискованными и выдают их неохотно, потому что на практике большая часть заёмщиков оказываются неспособными выполнить свои обязательства по кредиту.

В Краснодаре сегодня функционируют 89 банковских представительств и только пять из них предлагают физическим лицам кредитные программы на строительство индивидуального жилья. При этом 31 банк предоставляет ипотечные кредиты на «первички» и «вторички».

Недостроенные залоговые объекты имеют невысокую ликвидность, и в случае, если возникает просрочка по платежу, реализовать недостроенные объекты достаточно сложно. Банки не устраивает этот факт. При этом банк не может отследить качество стройки и реальную стоимость объекта. Поэтому при кредитовании на индивидуальное строительство банки требуют в залог уже готовое жилье. Например, банковские риски минимизирует залог в виде квартиры, но далеко немногие заемщики способны обеспечить такие условия договора.

Такой вид кредита требует достаточно долгого оформления, что не всегда устраивает заёмщиков. На сегодня функционируют две схемы кредитования по программе «на строительство дома» – по первой средства выдаются единовременно (полная смета), по второй – поэтапная выдача средств.